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        郑州将真正进入“大四环”时代 沿线买房该咋???

        “大四环”沿线区域示意图 制图/郑萌

        在城市建设中,环线交通是基本的骨架,而区域紧随交通发展。

        即将贯通的四环路,意味着郑州真正进入“大四环”时代,郑州人的生活圈再次扩大。

        将大北区、常西湖新区、二七、管南与经开等板块串联,同时快速抵达老城区,带动了区域的发展,而其中最直接的体现就是楼市价值。

        那么,该如何看待四环环线周围区域价值呢?

        北区 大北区组团、金水北片区

        大北区组团

        去年11月,市政府发布四环限行范围,其中“北四环”为大河路。

        近两年,随着大河路周边配套的日益成熟,惠济大北区的居住氛围也逐渐浓厚。如惠济万达广场、将于10月份开业的碧源月湖广场,让北区的商业配套更加完善,相比郑州其他新区来说是最先发展起来的。

        大北区纵横交错的交通路网体系,让区位优势更加明显,东西方向的大河路、开元路、连霍高速与南北方向的江山路、京广快速路、文化北路、花园北路相互交错,形成通达的交通大动脉,可快速通达郑州各个区域。

        将于今年年底通车的地铁2号线二期工程,可从大北区一路直通机场。

        交通优势的加持,加上惠济宜居舒适的生态,这里是郑州优质居住环境的担当。

        目前,大河路以南的楼盘均价为14000元/㎡,大河路以北的楼盘价格相对较低,约12000元/㎡。

        金水北片区

        北四环沿线除了大北区,置业的热门区域还包含了金水北片区。

        金水北片区位于郑州中心,位置优越,周边被惠济区、郑东新区所围,加之临近北龙湖,土地供应量较少,开盘均销售火爆,目前片区楼盘均价18000元/㎡。

        近两年,北四环沿线的杨金片区楼盘价格攀升迅速,现在改善置业可入手,性价比已经不高。

        南区 二七新区、管南片区

        二七新区

        二七新区相比其他新区,是离郑州市中心最近的,区域净地所剩不多。

        目前区域商业配套设施暂时比较缺乏,随着今明两年集中交房期的到来,相信会倒逼这里的商业短板逐渐补齐。

        希望区域比较受期待的华侨城大型文旅项目能不负所望,完善城市功能,为区域带来更多人气。

        目前在售项目主要集中在大学南路、嵩山南路沿线,目前片区高层均价13500元/㎡。

        管南片区

        管南风头正盛,未来潜力巨大。南三环金岱片区和南四环附近的小李庄站片区,将是管南下一个置业风口。

        目前区域商业、医疗等基础设施暂时缺乏,但这只是暂时的,片区万亩大盘、千亩大盘的造城格局,商业、学校等资源配备均有规划。

        管南片区房价一路上涨,2018年底14000元/㎡,如今开盘毛坯均价已达14800元/㎡。南四环沿线在售的是绿地公园城,目前周边正商十七里河生态城项目也已开工建设,加上碧桂园的入场,这里又将风云再起。

        西区 常西湖组团、高新区组团

        常西湖组团

        西三环与西四环之间的常西湖新区,是当今的热门片区。即将举办的第十一届全国少数民族传统体育运动会,加速了片区的配套建设。

        轨道交通发达,6号线、10号线、14号线相交,向东穿越郑州市中心,14号线与高新区相通。政府单位的进驻与完善的配套,以及西区的人文底蕴,这里的置业价值前景令人颇为看好。

        目前常西湖片区楼盘在13000~16000元/㎡,西四环沿线均价13500元/㎡。

        高新区组团

        众所周知,高新区教育资源丰富。同时,高新产业及产学研结构,也为区域发展带来持续动力,这里生态较好,区域为高新技术人才的引进也奠定了基础,众多楼盘的开发,也为区域配套的建设带来活力,如万科城配建的约50万平方米的万科生活广场。

        目前,西三环沿线均价约16000元/㎡,西四环沿线均价约13000元/㎡。

        总结

        四环的全线贯通,为新区的发展再添助力,进一步完善了交通的通达性,让新区出入“通达全城、拥抱繁华”,随之也带动配套的快速建设,居住氛围更佳。

        四环沿线早已告别“郊区”属性,因区域低密度容积率、舒适的居住环境,吸引了众多置业者,而大家更为看重的是这里相对较低的置业门槛。

        如今四环开发用地在逐步减少,东四环沿线楼盘早已开发完毕,北区、西区开发已算非常成熟了,周边配套完善,南四环沿线的开发,也将在最近几年迎来大发展。

        北有生态、南有小李庄站带动、西有行政因素和西区底蕴、东有各项资源。除了东区,四环沿线各区域建设势均力敌,价格范围基本持平,选择哪里置业,就看各区域的特色哪个更吸引你了。

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